Perizie Immobiliari

periziePerizie Immobiliari

Il valore di mercato è definito sulla base degli Standard di Valutazione Svizzeri, seconda edizione (SVS). Secondo la formulazione del Tribunale Federale, il valore è considerato „il prezzo ottenuto in operazioni immobiliari, conchiuse nella stessa regione, relative a fondi d’ubicazione e qualità uguali o analoghe a condizioni usuali“.

Il valore venale tiene conto di tutti i fattori che potrebbero incidere sul prezzo d’acquisto considerato dai potenziali compratori, in particolare la domanda riscontrata per l’oggetto della stima, i canoni locativi ottenibili sostenibilmente, la qualità e i rischi nonché i costi che dovranno essere sostenuti in futuro.

Metodologie:

Sistema Multiple Element Value

  • Metodologia del valore reale
  • Metodologia della classe di posizione / valor di confronto, per il terreno
  • Metodo del valore di reddito attualizzato

Metodo del Discount CashFlow